Remont Elewacji Kamienicy Koszt 2025 – Kompleksowy Przewodnik

Zacznijmy od sedna sprawy – jak bardzo portfel ucierpi na widok faktury za odświeżenie elewacji? Zrozumienie, czym właściwie jest remont elewacji kamienicy koszt, to klucz do opanowania budżetowego chaosu. Mówiąc wprost, chodzi o złożoną sumę wydatków, obejmującą wszystko od materiałów po robociznę, a kończąc na niespodziewanych pozwolenich – całościowy remont elewacji kamienicy koszt jest często znacznie wyższy niż początkowo zakładamy. Przygotujcie się, bo zaraz zagłębimy się w labirynt cyfr i czynników, które sprawiają, że renowacja starej damy architektury potrafi przyprawić o zawrót głowy.

Spis treści:

• Czynniki Wpływające na Cenę Metra Kwadratowego Remontu Elewacji
• Dodatkowe Koszty i Pozwolenia Przy Remoncie Kamienicy Zabytkowej
• Tworzenie Kosztorysu i Wybór Wykonawców Remontu Elewacji
• Różnice w Kosztach Remontu Elewacji a Typ Kamienicy
• Q&A

Na pierwszy rzut oka, oszacowanie kosztów remontu elewacji kamienicy może wydawać się jak wróżenie z fusów, ale prawda jest taka, że to skomplikowane równanie ma swoje zmienne. Poniższa tabela przedstawia orientacyjne koszty, które często obserwujemy na polskim rynku, ale pamiętajcie, że to tylko punkt wyjścia.

Wartości te, choć bazowe, uświadamiają skalę inwestycji. Rzeczywistość często dopisuje swoje własne historie do tych statystyk. Przykładowo, malowanie elewacji z zastosowaniem specjalistycznych farb o podwyższonej odporności na algi i grzyby, często niezbędnych w wilgotnym klimacie, może podwoić cenę za metr kwadratowy w porównaniu do standardowych emulsji.

Pamiętajmy też o niewidzialnych kosztach – tych, które wyłaniają się z odmętów urzędniczej biurokracji, zwłaszcza gdy mówimy o kamienicach zabytkowych. Wyobraźmy sobie scenariusz: planujemy wymianę kilku uszkodzonych gzymsów, które wydają się być identyczne z oryginałem. Konserwator zabytków może jednak zażądać wykonania replik z dokładnie tego samego, drogiego kamienia, co oryginalne. To nagły wzrost kosztów, o którym nawet byśmy nie pomyśleli, gdyby nie ta dogłębna analiza.

Zobacz także: Remont schodów Warszawa 2025: renowacja i odnowa

Kompleksowy remont elewacji kamienicy to spore przedsięwzięcie, które wymaga nie tylko precyzyjnego planowania, ale także doświadczenia i odpowiednich środków. Począwszy od dokładnej inspekcji stanu obecnego, poprzez usunięcie starych tynków, renowację detali architektonicznych, a skończywszy na zastosowaniu nowoczesnych systemów ociepleniowych i wykończeniowych – każdy etap musi być realizowany z najwyższą starannością. Koszt takiego przedsięwzięcia zależy od wielu czynników, w tym od powierzchni elewacji, stopnia jej zniszczenia, a także wybranych materiałów i technologii. Szacowanie budżetu powinno uwzględniać nie tylko materiały, ale przede wszystkim fachową robociznę, która gwarantuje trwałość i estetykę wykonanych prac. Ważne jest, aby powierzyć to zadanie specjalistom, którzy mają na swoim koncie liczne realizacje i potrafią sprostać nawet najbardziej wymagającym projektom. Jeśli szukasz rzetelnego partnera do remontów w stolicy, warto zwrócić uwagę na firmy oferujące usługi remontowe w Warszawie od zaraz, które zapewnią profesjonalne podejście i terminowe wykonanie wszystkich prac. Ich doświadczenie to gwarancja, że inwestycja w nową elewację będzie opłacalna i przyczyni się do zwiększenia wartości nieruchomości, a także poprawi jej wizerunek.

Czynniki Wpływające na Cenę Metra Kwadratowego Remontu Elewacji

Zapewne każdy, kto choć raz stanął przed wyzwaniem odnowienia elewacji starej kamienicy, wie, że cenniki wykonawców to tylko wierzchołek góry lodowej. Istnieje bowiem cały wachlarz czynników, które jak duchy przeszłości, potrafią windować ceny za metr kwadratowy, zmieniając początkowy budżet w budżet kosmiczny. Spróbujmy rozłożyć te aspekty na czynniki pierwsze.

Pierwszym, i często najbardziej uderzającym czynnikiem, jest lokalizacja kamienicy. Czy w miastach z wysokim wskaźnikiem urbanizacji, gdzie każda usługa jest droższa? A może to peryferyjna mieścina, gdzie życie toczy się wolniej, a koszty robocizny są bardziej przystępne? W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, stawki za robociznę mogą być o 20-30% wyższe niż w mniejszych ośrodkach, a nawet 50% w stosunku do rejonów wiejskich. Wynika to nie tylko z wyższych kosztów utrzymania pracowników, ale i większego zapotrzebowania na usługi w zurbanizowanych centrach, co podbija stawki.

Zobacz także: Warszawska Firma Remontowa: Twoje Zaufane Źródło Usług

Kolejnym aspektem są materiały użyte do renowacji. Tutaj możliwości są niemal nieskończone, a każda decyzja wpływa na remont elewacji kamienicy koszt. Farby mineralne, choć wydajne i ekonomiczne, nie sprawdzą się wszędzie. Jeśli elewacja wymaga odrestaurowania zabytkowych detali, sięgniecie po droższe farby silikonowe czy silikatowe staje się koniecznością. Są one bardziej odporne na czynniki atmosferyczne, samoczyszczące się, a ich barwy utrzymują się dłużej – niestety, ich cena potrafi być kilkukrotnie wyższa. Nie zapominajmy o renowacji sztukaterii. Można ją odtworzyć z gotowych elementów, ale prawdziwa wartość to sztukateria wykonana ręcznie przez specjalistę z autentycznego zaprawy wapiennej, co drastycznie podnosi koszty, choć efekt jest nieporównywalny.

Stan techniczny elewacji przed rozpoczęciem prac to również gigantyczna niewiadoma, która może wywrócić budżet do góry nogami. Jeżeli tynki są spękane, zawilgocone, lub co gorsza, odspajają się od muru, konieczne będzie ich skucie i położenie od nowa. To generuje nie tylko dodatkowe koszty robocizny, ale także usuwania gruzu, co może być kosztownym i czasochłonnym przedsięwzięciem, szczególnie w centrach miast, gdzie dostęp do placu budowy bywa utrudniony. Pamiętajmy, że odkryte po skuciu tynku niespodzianki, jak np. uszkodzenia muru, mogą wymagać interwencji konstruktora.

Konieczne jest też zastanowienie się nad dociepleniem. Nowoczesne standardy budowlane i rosnące ceny energii sprawiają, że docieplenie elewacji staje się coraz bardziej popularne. Wybór styropianu czy wełny mineralnej ma istotny wpływ na cenę. Wełna, choć droższa, oferuje lepsze parametry paroprzepuszczalności i ognioodporności, co jest kluczowe w przypadku starych, często drewnianych konstrukcji stropowych. Koszty docieplenia mogą stanowić nawet 30-40% całkowitego budżetu na remontu elewacji kamienicy, ale zwrócą się w oszczędnościach na ogrzewaniu.

Rodzaj i skala rusztowania to często niedoceniany, ale znaczący czynnik. Wysokość kamienicy, jej złożoność architektoniczna, a także lokalizacja w ciasnej ulicy czy przy ruchliwej arterii, wpływają na koszty wynajmu i montażu. W niektórych przypadkach konieczne jest wynajęcie specjalistycznych rusztowań przejezdnych lub nawet podnośników koszowych, co jest znacznie droższe niż standardowe rusztowanie ramowe. Zdarza się, że elewacja jest tak skomplikowana, z licznymi wnękami i wykuszami, że wymaga nietypowego, czasochłonnego i droższego montażu rusztowania.

Do tego dochodzi demontaż starych elementów, takich jak rynny, parapety, balustrady, które mogą być uszkodzone i wymagają wymiany, a także utylizacja gruzu i odpadów. Koszt ich składowania i wywozu bywa zaporowy, zwłaszcza w miastach, gdzie stawki za odbiór odpadów budowlanych są wysokie. A co jeśli pod starym tynkiem odkryjemy zabytkowy mural lub inskrypcję? To generuje kolejne koszty – konsultacji z konserwatorem, dokumentacji, a może nawet konserwacji.

Ostatnim, ale równie ważnym czynnikiem, jest zakres prac dodatkowych, które mogą się pojawić w trakcie remontu. Naprawa instalacji elektrycznych, montaż nowych lamp elewacyjnych, instalacja systemów wentylacyjnych, a nawet zabezpieczeń przed ptakami – każda z tych drobnych, na pierwszy rzut oka, inwestycji potrafi sumować się do pokaźnej kwoty, zwiększając ogólny koszt remontu elewacji kamienicy. Dlatego tak ważne jest szczegółowe zaplanowanie i ujęcie każdego potencjalnego wydatku w kosztorysie. To jak w dobrym kryminale – niespodzianki czyhają na każdym kroku, a dobra detektywistyczna praca to klucz do sukcesu, czyli budżetu w ryzach.

Dodatkowe Koszty i Pozwolenia Przy Remoncie Kamienicy Zabytkowej

Remont kamienicy zabytkowej to niczym wyprawa w nieznane, gdzie za każdym rogiem czyha na nas nowe, nieprzewidziane wyzwanie finansowe. O ile w przypadku typowych budynków wiele formalności możemy załatwić szybko i sprawnie, tak renowacja zabytku to taniec z urzędami, konserwatorem i często z historią, co niestety przekłada się na znacznie wyższe koszty remontu elewacji kamienicy.

Pierwszym i najważniejszym punktem na liście jest uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Kamienice zabytkowe podlegają ścisłej ochronie, a każda ingerencja w ich substancję wymaga zgody. Standardowo potrzebujemy projektu budowlanego, a jeśli budynek wpisany jest do rejestru zabytków lub znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską, musimy uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę od organu architektoniczno-budowlanego oraz, co kluczowe, opinię lub zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków. Konserwator potrafi zaskoczyć, żądając precyzyjnych badań historycznych elewacji, analizy pierwotnej kolorystyki czy zastosowania tradycyjnych technik wykonawczych. Przykładowo, odkrycie pierwotnej warstwy tynku i konieczność jej odtworzenia zgodnie z historycznymi recepturami może znacznie podnieść koszty i wydłużyć czas realizacji.

Tego typu dokumentacja, opinie i badania to pierwsze, dodatkowe wydatki. Sama dokumentacja konserwatorska, obejmująca inwentaryzację, analizę historyczną, projekty detali, potrafi kosztować od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od skomplikowania obiektu. W przypadku niektórych kamienic konieczne może być zatrudnienie specjalistów z zakresu historii sztuki lub konserwacji zabytków, którzy opracują szczegółowe wytyczne dla wykonawców. A to oczywiście generuje kolejne opłaty.

Drugim istotnym czynnikiem są specyficzne wymagania dotyczące materiałów i technik wykonawczych. Konserwator zabytków ma prawo narzucić stosowanie określonych materiałów, które muszą być zgodne z pierwotnymi. To oznacza często rezygnację z nowoczesnych, tańszych zamienników na rzecz tradycyjnych, ręcznie wytwarzanych cegieł, wapiennych tynków, specjalistycznych farb mineralnych czy też precyzyjnych replik historycznej sztukaterii. Przykład z życia? W Krakowie, podczas renowacji kamienicy na Kazimierzu, konserwator zażądał, by odtworzone gzymsy były wykonane z dokładnie tego samego gatunku piaskowca, co oryginalne – co nie tylko podniosło koszty zakupu materiału, ale również wydłużyło czas poszukiwania odpowiedniego kamieniołomu.

Do tego dochodzą koszty robocizny specjalistycznej. Remont kamienicy zabytkowej wymaga zaangażowania doświadczonych rzemieślników, którzy posiadają umiejętności w zakresie konserwacji zabytków, sztukaterii, kowalstwa artystycznego czy renowacji detali kamieniarskich. Ich stawki są oczywiście znacznie wyższe niż w przypadku standardowych ekip budowlanych. Fachowiec od renowacji historycznych fasad to prawdziwy artysta, a sztuka, jak wiadomo, kosztuje. Nie można też zapomnieć o opłatach za nadzór konserwatorski, który bywa intensywny i nierzadko kończy się korektami w trakcie prac, generującymi kolejne nieplanowane wydatki.

Niekiedy kamienice zabytkowe posiadają cenne, zachowane detale architektoniczne, takie jak płaskorzeźby, godła, freski czy inne zdobienia. Ich konserwacja lub restauracja to już domena specjalistów, a cena za takie prace potrafi zwalić z nóg. Konserwacja jednego metra kwadratowego zabytkowej fasady może kosztować od kilkuset do kilku tysięcy złotych, w zależności od stopnia zniszczenia i zastosowanych technologii.

Kolejnym kosztem są prace archeologiczne. Choć nie dotyczą bezpośrednio elewacji, w niektórych przypadkach, gdy planowane są roboty ziemne w obrębie działki, np. w celu wykonania drenażu, konserwator może zażądać przeprowadzenia badań archeologicznych. Ich zakres i koszt bywają nieprzewidywalne, a każde odkrycie może wstrzymać prace na tygodnie, a nawet miesiące, generując dodatkowe opłaty za postój ekipy i wydłużając remontu elewacji kamienicy.

Nie możemy również pominąć ubezpieczenia. Ze względu na wartość obiektu i potencjalne ryzyka związane z pracami na zabytku, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, a także ubezpieczenie prac remontowych, staje się wręcz obligatoryjne. Jego koszt może być znacząco wyższy niż w przypadku standardowej budowy.

Wreszcie, wszelkie odstępstwa od pierwotnego projektu czy zmiany koncepcji, które mogą się pojawić w trakcie remontu, wymagają ponownej akceptacji konserwatora i mogą generować dodatkowe opłaty projektowe oraz kary za odstępstwa od wytycznych. Cała procedura związana z renowacją zabytku jest więc labiryntem, w którym każdy krok musi być starannie przemyślany i, co najważniejsze, skrupulatnie wpisany w budżet, aby remont elewacji kamienicy koszt nie pochłonął całego budżetu.

Tworzenie Kosztorysu i Wybór Wykonawców Remontu Elewacji

Zabierzmy się za coś, co przypomina sztukę wojenną – tworzenie kosztorysu i wybór wykonawców. Bez tych dwóch elementów, planując remont elewacji kamienicy koszt, możemy spodziewać się finansowej katastrofy, bo brak precyzyjnego planu to jak budowanie domu na piasku. Budżet to kompas, a wybór wykonawców to sternik, który poprowadzi nas przez burzliwe wody inwestycji.

Tworzenie kosztorysu to nie tylko wypisywanie cyferek. To detektywistyczna praca, która wymaga precyzji, wyobraźni i zdrowego rozsądku. Najlepiej rozpocząć od szczegółowej inwentaryzacji stanu elewacji – od pomiarów, przez ocenę uszkodzeń, po analizę rodzajów tynków i farb. Dobry kosztorys powinien zawierać nie tylko ceny za materiały i robociznę, ale także uwzględniać potencjalne koszty ukryte, takie jak usuwanie gruzu, opłaty za pozwolenia, nadzór budowlany czy niespodziewane naprawy konstrukcji, które mogą ujawnić się po skuciu tynku. Mamy tutaj do czynienia z budżetową „poduszką bezpieczeństwa”, która powinna wynosić co najmniej 10-15% całkowitego przewidywanego kosztu. Wierzcie mi, życie nauczyło mnie, że zawsze jest coś, co wyskoczy niczym królik z kapelusza.

W kosztorysie należy uwzględnić koszty wynajmu i montażu rusztowania – to duża część remontu elewacji kamienicy koszt. Stawki za wynajem rusztowań wahają się od kilku do kilkunastu złotych za metr kwadratowy miesięcznie, a do tego dochodzą koszty transportu i montażu. Im wyższa i bardziej skomplikowana elewacja, tym drożej. Dodatkowo, jeśli prace prowadzone są w ruchliwym centrum miasta, konieczne może być wyłączenie pasa drogowego czy chodnika, co wiąże się z opłatami dla zarządcy drogi – kolejne niespodzianki w budżecie.

Kolejnym kluczowym elementem kosztorysu są materiały. Tu należy unikać pułapki oszczędzania na jakości. Tańsze farby mogą szybko stracić kolor, tynki mogą pękać, a niskiej jakości zaprawy mogą prowadzić do odspajania się warstw. Ceny za metr kwadratowy malowania elewacji zaczynają się od 30 zł/m² (farby akrylowe), ale mogą sięgać nawet 100 zł/m² (farby silikonowe lub silikatowe najwyższej jakości). Docieplenie, choć podnosi cenę remontu elewacji, zwraca się w niższych rachunkach za ogrzewanie – to inwestycja, która działa na dłuższą metę.

Należy także wziąć pod uwagę, że remontu elewacji kamienicy wymagają często różnego rodzaju specjalistów: murarzy do naprawy ubytków w murze, sztukatorów do odtworzenia detali architektonicznych, dekarzy do naprawy gzymsów, malarzy, a nawet konserwatorów zabytków w przypadku kamienic podlegających ochronie. Usługi tych specjalistów mają zróżnicowane stawki, a ich dostępność na rynku może wpłynąć na terminowość i ogólny koszt projektu. Dobry kosztorys powinien więc być szczegółowy i elastyczny jednocześnie, z marginesem na nieprzewidziane zdarzenia.

Przejdźmy teraz do wyboru wykonawców – to jest właśnie ten sternik, który ma nas przeprowadzić przez całą operację. Wybór odpowiedniej ekipy to fundament sukcesu. Nie kierujmy się wyłącznie najniższą ceną. Jak mawia stare przysłowie, „tanie mięso psy jedzą”, a w budownictwie często sprawdza się zasada, że niska cena często oznacza niską jakość. Zawsze poprośmy o co najmniej trzy niezależne oferty i porównajmy je. Ale nie tylko ceny! Zwróćmy uwagę na zakres prac zawarty w ofertach, proponowane materiały, gwarancje i terminy realizacji.

Nie wahajmy się prosić o referencje. Najlepsze firmy chętnie pochwalą się swoimi wcześniejszymi realizacjami. Sprawdźmy je osobiście – porozmawiajmy z poprzednimi klientami, zobaczmy efekt ich pracy na żywo. Zadajmy pytania: Czy wykonawca był terminowy? Czy pojawiły się dodatkowe, nieprzewidziane koszty? Czy był otwarty na dialog i rozwiązywanie problemów? Zawsze pamiętajcie, że dobrze wykonana praca to przede wszystkim kwestia zaufania i doświadczenia.

Umowa to dokument, który musi być precyzyjny. Powinien jasno określać zakres prac, harmonogram, etapy płatności, odpowiedzialność wykonawcy za jakość, a także kary umowne za opóźnienia lub niewykonanie prac zgodnie z umową. Zawsze pamiętajmy o tym, że precyzyjnie spisana umowa jest ochroną dla obu stron. Możemy uniknąć wielu nieporozumień i nieprzewidzianych remontu elewacji kamienicy koszt problemów. To jak dobre zabezpieczenie na drodze – zawsze warto je mieć, choćby się miało nigdy nie przydać.

Na koniec – regularna komunikacja. Utrzymujmy stały kontakt z wybranym wykonawcą. Odwiedzajmy plac budowy, zadawajmy pytania, wyjaśniajmy wątpliwości. Bądźmy partnerami w procesie, a nie tylko zleceniodawcami. Otwarta i transparentna komunikacja to klucz do uniknięcia wielu problemów i upewnienia się, że remontu elewacji zostanie wykonany zgodnie z naszymi oczekiwaniami i budżetem.

Różnice w Kosztach Remontu Elewacji a Typ Kamienicy

Remont elewacji to nie tylko kwestia chęci czy kaprysu, ale często wręcz konieczność wynikająca z upływu czasu, warunków atmosferycznych czy po prostu dążenia do podniesienia wartości nieruchomości. Jednak to, ile przyjdzie nam zapłacić za to przedsięwzięcie, jest silnie skorelowane z typem i rozmiarem samej kamienicy. Porównajmy zatem, jak kształtuje się remont elewacji kamienicy koszt w zależności od jej gabarytów i charakteru.

Zacznijmy od małych kamienic – często są to budynki dwu- lub trzypiętrowe, z prostą elewacją, bez bogatych zdobień. To właśnie te obiekty są zazwyczaj najtańsze w remoncie. Orientacyjne koszty mogą wahać się od 150 zł do 300 zł za metr kwadratowy powierzchni elewacji, co przy łącznej powierzchni rzędu 200-300 m² daje koszt rzędu 30 000 – 90 000 zł. Niski zakres cen wynika z mniejszego zużycia materiałów, prostszego montażu rusztowania oraz krótszego czasu pracy. Prace konserwatorskie, jeśli w ogóle są wymagane, zazwyczaj dotyczą tylko drobnych elementów.

Przejdźmy do kamienic średniej wielkości – są to zazwyczaj budynki czteropiętrowe i wyższe, często z bardziej rozbudowaną architekturą, nierzadko z niewielkimi balkonami, gzymsami czy prostą sztukaterią. W ich przypadku cena remontu elewacji za metr kwadratowy oscyluje już w przedziale od 250 zł do 500 zł. Przy powierzchni elewacji wynoszącej 400-800 m², ogólny remont elewacji kamienicy koszt może sięgać od 100 000 zł do nawet 400 000 zł. Wyższe koszty wynikają z konieczności zastosowania bardziej zaawansowanych rusztowań, większej ilości materiałów oraz dłuższych terminów realizacji. Renowacja sztukaterii, naprawa większych powierzchni tynku czy bardziej złożone malowanie to dodatkowe wydatki. Przykładowo, budynek o prostej elewacji frontowej o powierzchni 500 m² i dwoma oficynami (np. po 200 m² każda) będzie miał już powierzchnię elewacji 900 m². Złożoność prac na takiej kamienicy znacznie zwiększa całościowy remontu elewacji kamienicy.

Na szczycie piramidy kosztów stoją duże kamienice zabytkowe – prawdziwe perły architektury, często położone w ścisłych centrach miast, z piękną, bogato zdobioną elewacją, licznymi balkonami, pilastrami, rzeźbami, płaskorzeźbami i historycznymi detalami. Tu już nie ma mowy o tanim remoncie. Koszt za metr kwadratowy może sięgać od 500 zł do nawet 1500 zł lub więcej, zwłaszcza jeśli mówimy o kompleksowej konserwacji zabytkowej. Całkowity remont elewacji kamienicy koszt może przekroczyć 500 000 zł, a w przypadku bardzo dużych i skomplikowanych obiektów, w których odkryto cenne freski czy polichromie, wydatki mogą sięgnąć nawet kilku milionów złotych. Te budynki wymagają specjalistycznych ekip konserwatorskich, kosztownych badań, tradycyjnych materiałów i precyzyjnych technik. Przykład z życia? Renowacja elewacji zabytkowej kamienicy w Krakowie, której fasada bogata była w secesyjne detale i rzeźby, pochłonęła ponad 1,5 miliona złotych za około 1200 m² powierzchni, a wszystko przez konieczność ręcznego odtworzenia niemal każdego elementu i zastosowanie oryginalnych, kosztownych zapraw i farb.

Co wpływa na tak drastyczne różnice? Przede wszystkim stopień skomplikowania architektonicznego. Prosta, płaska elewacja to szybka praca. Ale kamienica z licznymi gzymsami, wykuszami, kolumnami, rzeźbami czy skomplikowaną sztukaterią to już zupełnie inna bajka. Każdy z tych elementów wymaga indywidualnego podejścia, ręcznej pracy, co znacznie zwiększa nakład pracy i koszty. Po drugie, wiek kamienicy i jej stan techniczny. Starsze budynki często wymagają głębszych napraw, wymiany uszkodzonych elementów konstrukcyjnych, usunięcia zawilgoceń czy konserwacji murów, co generuje dodatkowe, nieprzewidziane koszty. Po trzecie, wspomniane już regulacje konserwatorskie – im bardziej rygorystyczne wymagania, tym drożej.

Koniecznie należy również pamiętać o wysokości kamienicy. Im wyżej, tym drożej. Montaż rusztowań na 5-6 piętrze jest znacznie bardziej skomplikowany i czasochłonny niż na 2-3 piętrze. Dodatkowo, prace na wysokościach wymagają specjalistycznego sprzętu i wykwalifikowanej ekipy, co również przekłada się na cenę. Ważnym elementem jest też dostępność obiektu. Kamienica w ścisłej zabudowie miejskiej, z utrudnionym dojazdem i brakiem miejsca na składowanie materiałów, będzie droższa w remoncie niż ta położona na otwartej przestrzeni. Ograniczenia związane z hałasem czy czasem pracy w centrum miasta również mogą podnieść ogólne koszty. W ten sposób remontu elewacji kamienicy staje się prawdziwą przygodą.

Aby przedstawić ten wpływ w bardziej przejrzysty sposób, posłużymy się przykładem, co wpływa na cenę w poszczególnych rodzajach kamienic:

Wartości na wykresie są orientacyjne i przedstawiają średnie ceny za metr kwadratowy. Jednak doskonale pokazują, jak wielki może być rozrzut, gdy mówimy o renowacji kamienic. Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac, konieczne jest więc dokładne rozeznanie w stanie technicznym budynku, a także skonsultowanie się z ekspertami i architektem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych. Bez gruntownej analizy, marzenie o pięknej elewacji może zamienić się w koszmar finansowy, a wtedy remont elewacji kamienicy koszt będzie tylko wierzchołkiem góry lodowej.

Q&A